صدور سند بدون پایان کار ؛ با قانون امروز آشنا شو
بررسی تأثیر قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات بر فرآیند صدور پایان کار و سند مالکیت
با تصویب قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات چشم‌گیری در مسیر اخذ پایان‌کار و صدور سند مالکیت رسمی ایجاد شده است. این قانون با هدف ساماندهی معاملات املاک و جلوگیری از سوء‌استفاده‌ها، فرآیندهایی مانند دریافت پایان‌کار، صدور سند تک‌برگ و ثبت معاملات را تحت تأثیر قرار داده است.
در گذشته، یکی از شرایط اساسی برای دریافت سند رسمی، ارائه گواهی پایان‌کار از شهرداری بود. این موضوع خصوصاً در مورد املاکی که به دلایل مختلف مثل وجود تخلف ساختمانی، بدهی یا پرداخت‌نشدن جریمه، امکان دریافت پایان‌کار نداشتند، مشکل‌ساز می‌شد. با اجرای قانون جدید، سازوکارهایی برای حل این چالش‌ها در نظر گرفته شده است که در ادامه این مطلب از دلبرانه به آنها می‌پردازیم.
پایان‌کار برای املاکی که مشمول جریمه هستند
یکی از نکات مهم در قانون جدید، تسهیل در صدور گواهی پایان‌کار برای املاکی است که به دلیل پرداخت‌نشدن جریمه، فاقد این مدرک هستند.
طبق قانون جدید:
-
شهرداری‌ها موظف‌اند برای املاک دارای جریمه نیز پایان‌کار صادر کنند.
-
در این گواهی، جزئیات کامل جریمه‌ها برای بخش‌های مشاع و اختصاصی ملک قید می‌شود.
-
مالک با در دست داشتن این گواهی می‌تواند از طریق سامانه ثبت معاملات غیررسمی املاک، اقدام به درخواست صدور سند مالکیت نماید.
نکته حائز اهمیت این است که در این مرحله، مالک الزام به پرداخت مبلغ جریمه ندارد و فقط میزان آن در سند قید می‌شود. این امر، به‌خصوص برای مالکان املاکی که امکان پرداخت فوری جریمه را ندارند، بسیار کمک‌کننده است.
فرآیند صدور سند مالکیت بدون پایان‌کار
در چارچوب قانون جدید، فرآیند دریافت سند مالکیت برای املاکی که فاقد پایان‌کار هستند، به صورت زیر انجام می‌شود:
-
مالک به شهرداری مراجعه کرده و درخواست گواهی پایان‌کار مشروط به جریمه می‌دهد.
-
شهرداری پس از بررسی، گواهی‌ای صادر می‌کند که در آن تخلفات، میزان جریمه و وضعیت ملک ذکر شده است.
-
مالک با ارائه این گواهی به اداره ثبت اسناد، درخواست صدور سند می‌دهد.
-
اداره ثبت، با استناد به گواهی شهرداری، سند مالکیت رسمی (تک‌برگ) صادر می‌کند.
-
در سند مالکیت، قید می‌شود که ملک مشمول جریمه شهرداری است، اما پرداخت جریمه به آینده موکول می‌شود.
نحوه پرداخت جریمه در املاک مشمول
اگرچه در زمان صدور سند مالکیت نیازی به پرداخت جریمه وجود ندارد، اما مالکان باید توجه داشته باشند که این بدهی همچنان پابرجاست. پرداخت جریمه معمولاً در یکی از مراحل زیر انجام می‌شود:
-
پیش از نقل و انتقال ملک (در زمان فروش یا واگذاری)
-
در هنگام اخذ پایان‌کار نهایی یا تسویه‌حساب با شهرداری
-
با درخواست رسمی مالک برای اصلاح وضعیت حقوقی ملک
در واقع، جریمه تا زمانی که پرداخت نشده باشد، به عنوان بدهی ثبت می‌شود و در صورت فروش یا ساخت‌وساز مجدد، مالک یا خریدار باید آن را پرداخت کند.
نکات مهم و توصیه‌های کاربردی برای مالکان
-
اگر مالک ملکی بدون پایان‌کار هستید، درخواست گواهی پایان‌کار مشروط به جریمه را از شهرداری پیگیری کنید. این گواهی به شما اجازه می‌دهد سند رسمی دریافت کنید.
-
داشتن سند مالکیت رسمی، حتی اگر مشمول جریمه باشد، اعتبار قانونی ملک شما را بالا می‌برد و در نقل‌وانتقال، گرفتن وام و سایر امور ملکی بسیار مؤثر است.
-
بهتر است پیش از اقدام به فروش یا انتقال، از وضعیت بدهی ملک در شهرداری استعلام بگیرید تا با چالش‌های احتمالی مواجه نشوید.
توصیه نهایی
قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با رویکردی تسهیل‌گر، مسیر دریافت سند مالکیت برای املاکی که بدون پایان‌کار هستند را هموارتر کرده است. این قانون به جای جلوگیری از صدور سند، با تعیین دقیق جریمه‌ها و ثبت آنها در سند، امکان مالکیت رسمی را برای افراد فراهم می‌سازد. البته همچنان پرداخت جریمه الزامی است، اما این الزام به زمانی موکول می‌شود که مالک تصمیم به اقدام خاصی مانند فروش یا تسویه‌حساب با شهرداری داشته باشد.
بنابراین، اگر شما هم مالک ملکی بدون پایان‌کار هستید، می‌توانید با استفاده از مفاد این قانون، سند رسمی دریافت کرده و در آینده وضعیت حقوقی ملک خود را با خیال راحت پیگیری کنید.
سؤالات پرتکرار درباره سند بدون پایان‌کار
آیا دریافت سند بدون پایان‌کار برای همه املاک ممکن است؟
خیر. فقط املاکی که مشمول قانون جدید هستند و شهرداری برای آنها پایان‌کار مشروط صادر کرده، می‌توانند از این مزیت استفاده کنند.
آیا مالک ملزم به پرداخت جریمه در زمان دریافت سند است؟
خیر. در مرحله صدور سند، نیازی به پرداخت جریمه نیست. اما در زمان انتقال یا دریافت تسهیلات بانکی، تسویه الزامی است.
آیا خریدار جدید هم مسئول پرداخت جریمه قبلی است؟
در صورتی که جریمه پرداخت نشده باشد و در سند ذکر شود، بله. لذا خریداران باید پیش از خرید، وضعیت پایان‌کار و بدهی ملک را بررسی کنند.
آیا این قانون شامل املاک قولنامه‌ای هم می‌شود؟
بله، اما باید مالکان قولنامه‌ای ملک را در سامانه ثبت کنند و فرآیند تبدیل سند را طبق قانون پیش ببرند.
این مقاله برای چه افرادی مفید است؟
این مطلب کاملاً کاربردی و مفید است برای:
-
مالکانی که ملک‌شان فاقد پایان‌کار است
-
افرادی که درگیر جریمه یا تخلف ساختمانی‌اند
-
خریداران املاکی که سند ندارند یا سند قولنامه‌ای دارند
-
کارشناسان و مشاوران املاک
-
سازندگان، بساز و بفروش‌ها و مهندسان ناظر
-
کسانی که در مراحل تفکیک، انتقال یا فروش ملک‌اند